Mercato immobiliare, sguardo al futuro: “2014 la rivincita del mattone”

Si chiude un anno ed è tempo di bilanci, come quello tracciato dalla Fiaip nella tradizionale cena di fine anno degli Agenti Immobiliari pontini dello scorso 14 dicembre a cui ha partecipato anche il presidente nazionale Paolo Righi. Il 2013 “si chiude con molte ombre – commenta la federazione - ma anche col riverbero di non più timidi spiragli rispetto al buio pesto che ha caratterizzato l’anno precedente, davvero catastrofico”.

“Latina è una delle realtà più vivaci a livello nazionale – ha tenuto a sottolineare Righi –, malgrado la complessità del contingente ha sempre risposto positivamente a tutte le sollecitazioni del coordinamento nazionale, soprattutto grazie ad un direttivo di prim’ordine”

E proprio il presidente provinciale Santino Nardi ha avuto il compito di presentare numeri e bilancio pontino dell’anno commerciale che volge al termine. “Nel territorio comunale latinense – esordisce il presidente – esistono 15.776 edifici, di cui il 97.7% risulta utilizzato. Il 71.9% della popolazione residente vive in abitazioni di proprietà, mentre il 19.81% in abitazioni in affitto. Gli annunci immobiliari nel capoluogo sommano ad un totale di circa 5733 proposte di vendita e 2456 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti”.

LE COMPRAVENDITE – “Nello specifico della compravendita – prosegue lo studio Fiaip –, il prezzo medio 2013, per gli appartamenti proposti a Latina nel mese di novembre è risultato di circa 2.175 €/m², con una dimensione media di circa 89 m², contro i 2.316 euro registrati il mese di novembre 2012, evidenziando quindi una diminuzione del 6.1% in un anno. Nel corso degli ultimi 24 mesi il prezzo richiesto all'interno del capoluogo pontino ha raggiunto il suo massimo nel mese di gennaio 2012, con un valore di 2.368 euro al metro quadro.

Per quanto riguarda nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo nell’ultimo anno e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%). Quella che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-15%)”.

GLI AFFITTI – In tema di affitto “la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m², con un canone mensile quindi di circa 625 euro – ha spiegato Nardi -. Nel corso del mese di novembre 2013 per gli immobili residenziali in affitto sono stati richiesti in media € 8,60 mensili a metro quadro, con un aumento dello 0,37% rispetto a novembre 2012 (8,57 euro mensili per mq).  Negli ultimi due anni, il valore più alto del prezzo richiesto all'interno del comune di Latina è stato di € 8,96 mensili al metro quadro, rilevato nel mese di luglio 2012, mentre il mese in cui è stato richiesto il prezzo minimo è luglio 2013, quando esso ha toccato in media 8,19 euro al mese per metro quadrato.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra poi differenze significative all’interno dei diversi quartieri: la zona Cerreto Alto è la più costosa con oltre 2.300 €/m² in media, mentre la zona Le Ferriere è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%. Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Borgo Sabotino ha gli affitti più cari mentre la zona Latina Scalo è la zona più economica".

I COMMENTI - “Eppure – riprende il presidente Nazionale Righi, oltre all’ecatombe dei prezzi, tra le pieghe dei dati latinensi sono presenti segnali incoraggianti. Spiccano quelli relativi ai mutui, dai quali emerge come siano in crescita esponenziale le domande di finanziamento”.

“A Latina – conclude Nardi –, grazie ad una maggiore disponibilità bancaria e i prezzi notevolmente ribassati, la discesa nelle compravendite, che sembrava inarrestabile sino a qualche tempo fa, è in decisa frenata. Molti stanno tornando in Agenzia ed il mercato sta dando evidenti cenni di vivacità. Giocoforza il ribasso continuo dei prezzi è in via di assestamento”.