Vendita e Affitto

Acquistare casa: come ottenere la detrazione sugli interessi passivi del mutuo

La procedura per detrarre fiscalmente gli interessi

Redazione 08 settembre 2022 15:01

Acquistare una casa, magari dopo anni di affitto, rappresenta un traguardo importante, ma comporta anche preoccupazioni non indifferenti. Pochi sono, infatti, coloro che possono comprare casa senza richiedere un mutuo ad un ente creditore. Questi ultimi (la maggior parte, appunto), devono fare i conti con i cosiddetti interessi passivi.

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Si tratta di un costo aggiuntivo alla rata mensile del mutuo. La percentuale di questi dipende dal tasso sottoscritto nel momento del prestito: sono i cosiddetti interessi passivi, un costo extra rispetto alla somma ricevuta attraverso il mutuo che non può superare una determinata soglia per legge.

Gli interessi passivi, però, possono essere detratti a livello fiscale. Vi spieghiamo come:

Come detrarre gli interessi passivi

Ogni volta che si chiede un mutuo per l’acquisto di un immobile da destinare a uso abitativo nei successivi 12 mesi, i beneficiari della somma possono avere una detrazione d’imposta sugli interessi passivi e sugli oneri accessori, pari al 19%, fino a un massimo di 4000 euro.

Per usufruire di questa detrazione Irpef bisogna avere determinati requisiti:

L’ente che concede il mutuo deve avere una sede in Italia o in un paese appartenente all’Unione Europea
Il mutuo deve riferirsi all’acquisto della prima casa in cui l’intestatario del mutuo trasferirà la residenza stabile, anche nel caso in cui l’immobile diventi la residenza di un congiunto
Bisogna essere intestatari del mutuo e proprietari dell’immobile a prescindere dalla quota di proprietà e quella di detrazione spettante, tranne per i prestiti richiesti prima del 1991
Si deve formalizzare l’acquisto entro l’anno precedente o successivo alla stipula del mutuo

Detrazione degli interessi passivi per immobili diversi dalla prima casa

La detrazione degli interessi passivi sui mutui stipulati prima del 1993 rimane valida anche nel caso di case diverse da quella principale. Il limite massimo della detrazione, però, ha un importo diverso, nello specifico 2065,83 euro. Un caso particolare è quello dei contratti di mutuo che sono stati sottoscritti nel 1991 e nel 1992. In queste due situazioni la detrazione vale soltanto se l’immobile non è stato dato in affitto e ha mantenuto dunque la caratteristica di “seconda casa”.

Un’ipotesi ulteriore è quella dei prestiti e dei cosiddetti mutui agrari: la detrazione degli interessi passivi va calcolata in base ai dati del Catasto sui terreni oggetto dell’acquisto, mentre non è ammessa se l’importo complessivo supera il reddito domenicale (quello che si ricava dai terreni nel territorio statale e dunque iscritti al Catasto in quanto tali) e quello agrario (l’entrata relativa al capitale d’esercizio e al lavoro per organizzare la produzione).