Lo spread sale e scende: cosa cambia per chi ha un mutuo o vuole chiederlo

Con lo spread fra Btp e Bund che sale e scende come fosse sulle montagne russe, chi ha già un mutuo o intende stipularne uno, teme che ci possano essere degli incrementi nelle rate. Ma che legame esiste tra spread e mutui? Quali sono le conseguenze economiche sulle rate? Le risposte arrivano da un'analisi realizzata dal team di Facile.it.

Cosa succede per chi ha già un mutuo

"Per rispondere alla prima domanda, la connessione fra mutui e spread Btp-Bund, è necessario affrontare l'argomento da due differenti prospettive - spiega Ivano Cresto, responsabile mutui di Facile.it - quella di chi il mutuo lo ha già e quella di chi, invece, ha intenzione di chiederlo in futuro". "I primi - continua Cresto - possono tirare un sospiro di sollievo. Sia se hanno sottoscritto un finanziamento a tasso fisso, che in quanto tale garantisce una rata costante per tutta la durata del contratto, sia se hanno scelto il tasso variabile perché, in questo caso, a guidare l’andamento e le variazioni degli interessi è l’Euribor; indice non connesso all’andamento dello spread Btp-Bund".

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L’Euribor è legato, da un lato ai tassi a cui un panel di banche europee si scambiano denaro tra loro e, dall’altro, al tasso sui depositi stabilito dalla BCE. "Paradossalmente - sottolinea Cresto - visto che l’Euribor è dipendente dalla politica dei tassi applicata dalla BCE, qualora lo scenario di tensione dei mercati dovesse prolungarsi e contagiare altri Paesi europei, la Banca potrebbe addirittura decidere di intervenire ulteriormente sugli indici, se non per ridurli (visto che sono ormai da tempo in negativo) quantomeno per rimandarne l’aumento che, stando alle previsioni, potrebbe arrivare a partire da settembre 2019".

Cosa cambia per chi vuole chiedere un mutuo

 Lo scenario potrebbe invece cambiare se si prendono in considerazione i mutui che verranno erogati in futuro. Questi potrebbero effettivamente scontare un aumento dei tassi di interesse, così come spiega Cresto "quello che accadrà ai nuovi mutui dipenderà molto da quanto lo spread Btp-Bund aumenterà e, soprattutto, dal periodo di tempo in cui rimarrà alto. È comunque possibile ipotizzare un aumento dei tassi di interesse per i mutui che verranno erogati in futuro, ma anche in questo caso il rincaro non sarà determinato direttamente dall’andamento dello spread Btp-Bund, né tantomeno dall’aumento di Euribor o Eurirs, quanto piuttosto dalla politica applicata dalle singole banche".

Il costo del mutuo che il cliente deve sostenere, è bene ricordarlo, è determinato da due componenti; il tasso derivante dagli indici europei (Eurirs o Euribor a seconda che si tratti di un tasso fisso o di uno variabile) e lo spread bancario, diverso da quello Btp – Bund, rappresentante una maggiorazione dell’interesse che definisce il guadagno che l’istituto di credito otterrà dalla concessione del finanziamento.

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Sebbene non in modo diretto ed immediato, un legame tra lo spread bancario e quello Btp - Bund esiste. Negli ultimi anni il mercato italiano dei mutui, grazie anche alla diffusione delle surroghe e a una più serrata competizione tra gli istituti di credito, è stato caratterizzato da una graduale riduzione, se non in alcuni casi addirittura l’azzeramento, degli spread bancari (e dei guadagni) dei singoli istituti sui finanziamenti erogati ai privati per l’acquisto di un immobile.

Se lo spread Btp - Bund dovesse rimanere alto a lungo, il costo del denaro sarebbe maggiore e questo potrebbe avere delle conseguenze negative sui bilanci delle banche che, per far fronte alla situazione, potrebbero decidere di aumentare il loro margine di guadagno sui mutui e quindi aumentare gli interessi pagati dai futuri mutuatari.

Nuovi dati sul costo di mutui casa e prestiti alle imprese (fino a agosto 2018, fonte BCE). Italia uno dei pochi paesi Eurozona dove i tassi sono in netto aumento. #spread pic.twitter.com/v9pmmDuQnZ

— Italia dati alla mano (@italiadati) 4 ottobre 2018