Martedì, 26 Ottobre 2021
Economia

Affitti a Latina, Cucchiarelli la più cara: ai borghi si paga meno

Studio Fiaip: la zona Cucchiarelli-Morbella sempre la più cara; più economiche le aree periferiche: "La contrazione data dalla maggiore offerta e dal calo della disponibilità di spesa dei potenziali inquilini"

Affitti in calo anche a Latina: più o meno in linea con il dato nazionale, secondo uno studio della Fiaip, nel capoluogo pontino "la diminuzione dei valori registrata è stata infatti pari al 2,1% sui monolocali, dell'1,9% sui bilocali e dell'1,7% sui trilocali”, spiega il presidente Santino Nardi.

L'area Cucchiarelli – via Milano, storica zona residenziale individuabile tra via del Lido e il centro Morbella, si conferma la zona più cara dove per un appartamento in buone condizioni il canone medio oscilla tra i 7,5 e i 10 euro al metro quadro, ovvero per affittare un bilocale di circa 75 metri quadrati è da preventivare mediamente una spesa mensile tra i 560 e i 750 euro. La zona latinense più economica risulta sempre l’area Lido/Borghi dove l’asticella per l’affitto è posta tra i 5 e i 6 euro/mq al mese.

“La contrazione dei canoni è stata determinata dalla maggiore offerta di immobili in locazione – spiega Nardi - e dalla diminuzione della disponibilità di spesa dei potenziali inquilini, il cui parco clienti è formato da coloro che non sono in condizione di acquistare in quanto non riescono ad accedere al mercato del credito, primi fra tutti i giovani, i monoreddito e gli immigrati. A questi si aggiungono poi gli studenti, i lavoratori fuori sede e coloro che volutamente scelgono l'affitto in attesa di vedere cosa accadrà sul fronte dei prezzi immobiliari per un eventuale acquisto”.

I DATI - L’analisi demografica di coloro che cercano casa in affitto, prosegue lo studio della Federazione, “ha evidenziato che il cliente/tipo latinense è rappresentato per il 61% da single, la restante parte da famiglie. Tra i primi sono in aumento le richieste da parte di separati/divorziati. Mentre le unità residenziali maggiormente locate risultano per il 39% trilocali (soggiorno/cottura – 2 camere – servizi) e il 25% bilocali, il 16% è appannaggio dei monolocali. L’ubicazione è prevalentemente posta in zone semicentrali (32%) o centrali (29%) e lo stato di conservazione che prevale è di alloggi usati ma in buono stato (41%)”.

Per quanto riguarda le fasce di età, prosegue la Fiaip, “il 45,4% dei potenziali inquilini hanno un’età compresa tra 18 e 34 anni, il 25,8% ha un’età compresa tra 35 e 44 anni, il restante 28,8% è over 45. Il 55,3% di chi cerca casa in affitto lo fa per trovare l’abitazione principale, seguono coloro che cercano per motivi legati a trasferimenti di lavoro e quindi una motivazione di tipo professionale (33,7%) ed, infine, chi si trasferisce per motivi di studio (11%). L'attenzione alla qualità dell'abitazione (e all'arredamento, se si affitta arredata) è sempre molto elevata e per questo i canoni di locazione sono diminuiti maggiormente per le soluzioni in cattivo stato e arredate con mobili vetusti".

“Anche in questo semestre si riscontra poi un aumento della cautela da parte dei proprietari ad affittare l'immobile – conclude il presidente Nardi –, in quanto si desiderano maggiori garanzie sull'affidabilità dell'inquilino, intese come busta paga, contratto a tempo indeterminato, e sulla continuità dei pagamenti dei canoni di locazione”.

Zona                       canoni €/mq
Centro storico                      7/ 8,2
Persicara – Isonzo              7/ 8,5
Cucchiarelli – v. Milano    7,5 / 10
Q4 – Q5                           5,8 / 7,1
Pantanaccio – Gionchetto  5 / 7
Lido – Borghi                     5 / 5,9
Scalo                                 6 / 8

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